最近在深圳房价赌局中出尽风头的牛刀，开始对北京房价品头论足，《牛刀：从宏观政策层面透视北京房价迷局》一文，实际上已经明确预言了北京房价必然下跌。预言家携深圳胜利余威进军京城，来头不小。

    深圳房价在一两年内出现了明显的投机和炒作，出现合理调整是迟早的事情，而王石抛出的“拐点论”和媒体的热炒充当了催化剂，使得房地产界一时间风声鹤唳，并造成了长达数月的市场观望情绪，牛刀的这一赌（注：徐滇庆并不承认和牛刀打赌，是牛刀公开叫板的）生逢其时，无论7月11日的结果如何，至少从场面上看是赢定了；如果说北京房价将会下跌，也不是没有可能，一方面，北京大量的外来人口以及楼市的投机行为与深圳有相似之处，同时由于奥运概念的支撑，房价在几年内已经走上了高位，奥运过后北京房市低迷基本上是可以预期的（但估计不至于很严重），所以他很聪明，选择北京楼市发表言论，堪比开发商在城市最繁华地段买到了一块廉价土地，胜券在握。

    但是，对于牛刀先生对房市的一路唱衰，我还是不看好的。首先，在2007年之前的几个年头，房价一直在上涨，凡是听信了他的言论一直苦苦等待房价下跌的消费者，实际上是受了损失的；而那时候任志强先生一直坚持房价会上涨，虽然话不中听并且遭受网友痛骂，但听他的意见及早买了房子的还是应该感谢他。其实和牛刀持类似观点的，还有真正比较知名的专家易宪容，他们之所以得到广大人民群众的支持，实际上不过是把人民的美好愿望坚定不移地说出来并画出一张大饼，让人觉得马上就可以实现自己的理想了而已，至于客观上是怎样的结果，那其实不是他们真正要研究的。

    所以虽然深圳的房价是下降了，但我还是要重申一点：站在开发商对立面的预言家未必能够让消费者买到称心如意的好房子，买还是不买，要根据当地的实际情况和自己的真实需求来认真衡量。

    牛刀先生以向业内知名人士公开叫板的方式赚取公众眼球，以揣摩公众喜好的方式迎合民意，津津乐道于煽动民众情绪，从而在广大网友、人民群众中树立起正面形象，不过我看这种正面形象很难持久。王石从“最受尊敬”到“万民唾骂”只不过5个月左右的时间，牛刀先生会不会重蹈覆辙？很有可能。

    为什么这样讲？很简单，他所发表的各种言论，其实大多是为了出风头和炒作自己服务的，像房地产这样一个高关联度以及地域性、政策性非常强的行业，既不会永远景气也不会永远落魄，房价是一个不很确定的因素；然而牛刀对此则是谈房价必言崩溃、暴跌，很像是一种不正常的情绪发泄。此外，还有一些现象值得注意，那就是他对不同意见者的态度，不是理性的交流，而是进行讽刺和谩骂，比如对叶檀女士“小学都没毕业”的人身攻击，很容易让人对其个人品行产生疑问；至于“比方说一位备受开发商恩赐的青年专家”这样的言辞，除非有真凭实据，一般人是断不至于如此骂人的！一个人对待别人的不同意见采取打击报复的方式，其言论又有几分可信呢？这只是个微小的苗头，但也正是这些细节表现，决定了牛刀先生从“神”变成“人”，甚至是不太受欢迎的人，只是个时间问题。

    牛刀先生打赌深圳房价看起来是赢了，不过是耍了个小聪明而且运气不错而已；现在从深圳进军北京，也不过是同样的伎俩；下一步是不是要预测一下上海的房价何时暴跌？天津呢？重庆呢？还敢不敢同样谈暴跌、谈崩溃呢？我觉得他没这个胆量（虽然我也不能预测会不会暴涨）！