中国房商网最近推出了“话题PK”：楼市寒冬期，政府应该出手救市吗？http://bbs.winfang.com/pk/dispk.asp?id=55，大意是沈阳和石家庄市政府最近的一些措施实际上是在救市，“在全国楼市普遍低迷的情况下，很多地方政府开始了“救市”行为。楼市遇冷，地方政府该不该救市成为了房产业界争论的新话题。”

这里的“政府”，我想也只能是各级地方政府，而不是中央政府，因为，在房地产利益链上，地方政府正是最大的既得利益者。针对该话题，我想应该从以下几个方面来分析：

一、首先要明确一点，政府肯定不会为了房地产商的生存而出手救市，如果真的有救市行为的话，那一定是为了政府自己的利益。虽然不能排除一二线城市房价中的严重虚高成分，但可以肯定的是，三四线城市的房价基本上还是开发成本的正常反映，到底是谁在享受暴利，地方政府心里最清楚，有业内人士披露过政府在房地产开发环节收取的所有费用在房价中所占比例达到了50%乃至更高，这个数据在全国各地可能会不一样，但起码在中小城市基本属实。

二、在房地产不景气的时候，政府会认为有出手救市的必要，因此不排除会有救市行为。如果楼市行情持续走低，地方政府的土地及其它各项收益将持续下滑，这就严重动摇了地方官员“经营城市”战略所依赖的经济基础，如果城市建设因缺少资金支持而止步不前，地方政府高层官员就找不到多少可以出政绩的事情来做，他们会觉得无所事事、碌碌无为，毕竟他们当中很多人人心里装着的还不是普通百姓的生活，而是自己的仕途，或者其他方面的个人以及集团的利益。

三、政府对于出手救市一定会非常矛盾。不救市的话，根据第二条分析自然令人担心，然而要救市的话，真正有效的只有一条路，就是主动降低各项收费标准、通过各种途径降低土地出让价格。果真如此，房价就有希望调整到老百姓基本能够接受的程度，那当然是利国利民的大好事！事实上降低开发成本比任何调控措施都会有效，但是，这无异于在割地方官员们的肉，他们会觉得很疼的。

因此，救不救市，对地方政府来讲确实是个两难的选择！